Hirschlatter Straße 6 rechnet sich nicht über die Mietrendite, sondern über Steuer, Lage und Wertsicherung.
Fünf Kriterien, drei Anlagen — Häkchen heißt erfüllt, Kreuz heißt nicht erfüllt.
Persönlich, ohne Verkaufsdruck, in Ihrem Tempo. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit Exposé per E-Mail.
Direkter Ansprechpartner · Antwort heute · Keine Kette95.400
Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte im Landkreis · Stand 30.06.2025
Arbeitslosenquote 3,5 % im Jahresdurchschnitt 2024, 128.700 Erwerbstätige, Pendlersaldo +2.729 — es kommen mehr Beschäftigte in den Kreis als hinaus.
Quellen: Wirtschaftsförderung Bodenseekreis (Standortdaten) · Bundesagentur für Arbeit · Statistisches Landesamt BW · Michael Bauer Research
220.804
Einwohner im Bodenseekreis · Stand 31.12.2024
Der Landkreis wächst, der Wohnungsbau hält nicht Schritt. Laut Schwäbischer Zeitung bewerben sich auf eine Mietwohnung bis zu hundert Interessenten.
Quellen: Statistisches Landesamt BW (Fortschreibung 31.12.2024) · Wirtschaftsförderung Bodenseekreis (Vorausrechnung 2045) · Schwäbische Zeitung
14,66 €/m²
€/m² Angebotsmiete Ailingen 2026 · nicht amtlich
Zwischen amtlichem Mietspiegel und Großstadt. Tatsächliche Mieten je Wohnung in der Beratung.
Quellen: qualifizierter Mietspiegel Friedrichshafen 2024 (Bestandsmieten) · miet-check.de (Angebotsmiete Ailingen 2026, nicht amtlich) · Marktbeobachtung Stadt München 2025/26 (Erstbezug). Individuelle Mieten je Wohnung in der Beratung.
Vereinfachte Schätzung · keine Steuerberatung · individuelle Werte hängen von Ihrer persönlichen Steuersituation ab und sind mit Ihrem Steuerberater zu prüfen · Die Sonder-AfA nach § 7b ist nicht eingerechnet — ihre Voraussetzungen sind im Einzelfall mit dem Steuerberater zu prüfen · R. Beger Immobilien und Wohnbau ist Bauträger
Referenz „Über Herrn Beger konnte ich eine kleine Eigentumswohnung erwerben — ein Schmuckkästchen.
R. Beger Immobilien und Wohnbau · seit 1992
Zeile anklicken für Grundriss und Abschreibung.
| Nr. | Zi | m² | Etage | Preis | Besonderheit | AfA Jahr 1 | Miete p. a. ind. | Status |
|---|
Verbindlich nur nach schriftlicher Reservierung · keine Anlage- oder Steuerberatung
Drei anonymisierte Profile aus vergangenen Projekten von R. Beger — [PRÜFEN: Referenzen bestätigen lassen]. Passende Wohnungen und Zahlen dazu im persönlichen Gespräch.
Kaufen heute als Anlage, ziehen später selbst ein. Bis dahin trägt der Mieter die Wohnung.
Verdient in Franken, kauft in Euro. Die kompakte Einheit ist der Einstieg auf der deutschen Seeseite.
Kennt den Ort und den Mietmarkt. Nimmt den großen Schnitt — und hat die Mieter schon im Kopf.
R. Beger Immobilien und Wohnbau ist seit 1992 Bauträger, Makler und Verwalter in Friedrichshafen.
Inserieren · Bewerber-Check · Bonität · Mietvertrag.
Nebenkosten · Eigentümerversammlung · Reparaturen.
Grundrisse · Baubeschreibung · Teilungserklärung. 24 h per Mail.
Bewertungen zur Zusammenarbeit mit Rainer Beger — aus früheren Verkäufen, nicht zu diesem Projekt.
„Er überzeugt durch Fachwissen, Zuverlässigkeit und eine angenehme, professionelle Art.“
„Umfassend beraten und weit über das erwartbare Maß hinaus unterstützt.“
„Besonders beeindruckt hat mich die professionelle Vermarktung der Immobilie.“
„Sehr kompetent, zuverlässig, hilfsbereit, energiegeladen und sehr freundlich.“
„Rainer Beger hat den Verkauf unserer Immobilie äußerst professionell begleitet.“
Zitate gekürzt, Nachnamen abgekürzt. Die Rezensionen beziehen sich auf frühere Objekte, nicht auf Hirschlatter Straße 6.
Direkter Draht. Unverbindlich. In Ihrem Tempo.
Wenn Ihre Frage hier nicht steht — schreiben Sie uns.
Drei Gründe: Einstiegspreis ab 421.659 € — Neubau in Friedrichshafen kostet laut Gutachterausschuss im Schnitt 5.689 €/m², Mietnachfrage durch drei Berufssäulen (Fachkräfte bei Ravensburg/Ulm, Klinik- und Pflegepersonal vom Medizin Campus Bodensee, Klinik- und Pflegepersonal aus Großstadt nach Hausverkauf) und ein angespannter Mietmarkt — laut Schwäbischer Zeitung bewerben sich in Friedrichshafen bis zu hundert Interessenten auf eine Mietwohnung.
Degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG erlaubt 5 % vom jeweiligen Restwert statt der linearen 3 %. Voraussetzung ist ein notarieller Kaufvertrag zwischen dem 01.10.2023 und dem 30.09.2029 — eine Baukostengrenze gibt es dabei nicht.
Die Sonderabschreibung nach § 7b EStG rechnen wir bewusst nicht ein. Sie hat eigene Voraussetzungen — unter anderem eine Obergrenze für die Anschaffungs- oder Herstellungskosten je m² Wohnfläche und einen Effizienzhaus-40-Standard. Maßgeblich ist dabei nicht der Listenpreis, sondern die vom Bauträger nachgewiesene Kostenaufstellung. Ob § 7b hier greift, klärt Ihr Steuerberater.
Die Preisliste vom August 2026 weist 19 Eigentumswohnungen aus, davon 18 verfügbar und eine reserviert, dazu eine teilbare Verkaufsfläche von 145,07 m² im Erdgeschoss. Die Fertigstellung ist für Dezember 2028 geplant, der Energiestandard wird vom Bauträger nachgereicht.
Drei Hauptgruppen: Fachkräfte der Industrie von ZF und Rolls-Royce, Klinik- und Pflegepersonal vom Medizin Campus Bodensee, Studierende und Berufseinsteiger von DHBW und Zeppelin Universität. Angebotsmieten in Ailingen 2026: 14,66 €/m² im Schnitt, bei Zweizimmerwohnungen 16,92 €/m². Der amtliche Mietspiegel liegt als Bestandsmiete deutlich darunter.
Ein Wechsel von Vermietung zu Eigennutz ist jederzeit möglich, hat aber steuerliche Konsequenzen — die Sonder-AfA setzt Vermietung über die ersten 10 Jahre voraus. Bei früherem Wechsel kann die Sonder-AfA rückwirkend wegfallen.
R. Beger Immobilien und Wohnbau ist Bauträger und Makler in Friedrichshafen, gegründet 1992. Über 500 verkaufte Objekte in Friedrichshafen, Ailingen, Ettenkirch, Meckenbeuren, Oberteuringen und im Bodenseekreis. Referenzen auf Anfrage.
Sie senden uns das Formular ab, wir melden uns innerhalb von 24 h mit Exposé per E-Mail. Bei Interesse vereinbaren wir einen Beratungstermin (telefonisch oder vor Ort). Reservierung erfolgt schriftlich gegen Reservierungsgebühr — die bei Notartermin auf den Kaufpreis angerechnet wird.
Rainer Beger schickt Ihnen persönlich:
Förderung noch offen.
Für vermietete Neubauten gibt es das zinsgünstige KfW-Darlehen 298 in mehreren Förderstufen. Welche Stufe dieses Objekt erreicht, steht noch nicht fest.
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